Суд зобовʼязав власників «Моніка Беллуччі» сплатити борг: ресторан 5 років користувався землею без договору

Суд виніс рішення про стягнення 180 тисяч гривень в бюджет міста з фірми, яка 5 років безоплатно користувалася землею під розважальним комплексом «Моніка Беллуччі»

8 листопада Господарський суд Запоріжжя виніс рішення про стягнення 180 тисяч гривень до бюджету міста з фірми ТОВ «ПТК-ЕСТЕЙТ». В ході слідства було визначено, що фірма не уклала договір з Запорізькою міською радою та 5 років користувалася безоплатно земельною ділянкою, на якій розташований розважальний комплекс «Моніка Беллуччі».

Роками раніше

У 2017 році Запорізька міська рада розділила ділянку по вулиці Розваги, 27 на три окремі земельні ділянки.

На найбільшій ділянці, площею 4,5 га, зараз розташований елітний житловий комплекс «Ренессанс», на трохи меншій, площею 0,6 га, – Клубний будинок «Корона Ренесансу». А на найменшому участку, площею 0,3 га, – ресторан «Моніка Беллуччі». Про останню земельну ділянку і йде мова в судовій справі. 

Територію під оздоровчо-житловий комплекс, де зараз ресторан «Моніка Белуччі» та ЖК «Ренессанс», Запорізька міськрада передала в оренду забудовнику ТОВ «СПС-ІНВЕСТ» до 2026 року.

А на початку травня 2018-го ця фірма передала право власності на об’єкти, басейн та ресторан, іншій фірмі – ТОВ «ПТК-ЕСТЕЙТ». В квітні 2019 року депутати на сесії віддали «ПТК-ЕСТЕЙТ» земельну ділянку під цими об’єктами в оренду на 19 років з умовою змінити вид використання з «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови» на «Для розташування багатофункціонального розважального комплексу». Зі свого боку фірма мала протягом чотирьох місяців здійснити державну реєстрацію права користування.

У 2022-му вони звернулися до міської ради для заключення договору оренди. На що Управління з питань земельних відносин повідомило, що вид використання земельної ділянки так і не було змінено. Таким чином, погодження проєкту оренди землі можливе після усунення вказаних недоліків.

«ПТК-ЕСТЕЙТ» відповів управлінню, що звертався до Держгеокадастру для внесення змін виду земельної ділянки. Відтоді договору оренди укладено не було.

Деталі справи

30 серпня цього року Запорізька міська рада звернулася до суду з позовом про стягнення 180 тисяч гривень з ТОВ «ПТК-ЕСТЕЙТ» за фактичне користування земельною ділянкою з червня 2018-го по березень 2022-го. І хоча фірма в 2018 році зареєструвала право власності на об’єкти по вулиці Розваги, 27, але це не надало їй права на безоплатне використання землі комунальної власності.

Запорізька міська рада порахувала кошти, недоотриманих бюджетом, за фактичне користування землею. Кінцева сума склала майже 182 тисячі гривень. По роках (з 1 червня 2018 року по 11 березня 2022 року): 

2018 рік – 28 547 гривень;

2019 рік – 48 939 гривень;

2020 рік – 44 860 гривень;

2021 рік – 48 939 гривень;

2022 рік – 10 563 гривень.

Фірма, зі свого боку, звернулася до суду з проханням застосувати строк позовної давності, щоб сплатити лише за трирічний період, відраховуючи від подачі позову Запорізькою міською радою, тобто від 30 серпня 2024 року. А значить сплатити тільки 27 тисяч гривень за 2021 та 2022 роки. Суд у прохані відмовив, оскільки за час карантину та війни строк позовної давності продовжили.

Відтак, ТОВ «ПТК-ЕСТЕЙТ» тепер має сплатити на користь міського бюджету майже 182 тисячі гривень.