Спільне чи приватне: як тепловий пункт став предметом суперечки між ОСББ та медичним центром

Уже два роки тягнеться суперечка між головою ОСББ та власником медичного центру «Алергоцентр». Предмет конфлікту – допоміжні приміщення будинку. Це тепловий пункт, який потрібен для нормального функціонування багатоповерхівки й побутових потреб мешканців. Виявилося, що приміщення зареєстровано на одну особу. Хоча закон передбачає, що воно мають належати всім співмешканцям. Як виникла така ситуація, читайте в матеріалі 

Діана Єрмакова в липні 2016 року стала головою об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) по адресі Перемоги 65. Під час першого опалювального сезону виявили проблему:

– Ми тільки-но створили об’єднання, отримали документи, і за кілька днів мав початися опалювальний сезон. Провели пробний пуск, виявилося, що всі труби течуть. Для мене це був шок. Раніше як мешканка, я цими питаннями не займалася й не уявляла, що може бути настільки критично, – розповідає Діана Михайлівна.

Згодом з’ясувалося, що влітку тепломережі проводили випробування тиском, але мали поставити заглушки, щоб гаряча вода не пошкодила труби. Ніхто цього не зробив, і система була зруйнована. Тоді всі мешканці на зборах ухвалили рішення найняти майстрів, аби ліквідувати проблему. Аварія сталася під магазином на першому поверсі. Довелося розбивати плитку, щоб дістатися до труб, і замінити кілька метрів. Ремонт зробили швидко, запустили тепло і зиму 2016–2017 пережили. 

– Коли я отримала ключі від приміщення, де мало бути основне обладнання, тобто елеваторний вузол (або тепловий пункт), побачила справжню катастрофу. Усередині іржаві труби, всюди відра й миски, щоб збирати воду, яка вже давно тече. Ми зрозуміли, що так довго не зможемо опалювати будинок, адже в квартирах було дуже спекотно. У додачу суми в квитанціях про оплату були великими. 

У 2017 році на базі старого елеваторного вузла встановили індивідуальний тепловий пункт з погодним регулюванням. 

Наприкінці літа 2019 року головою ОСББ обрали Михайла Єрмакова. Пані Діана ж стала заступницею. 

– Улітку 2021 року раптово під’їхала машина. З неї витягнули генератор та болгарки, і невідомі почали зрізати замки та двері до приміщення елеваторної, яке, як ми завжди вважали, належало нашому ОСББ. Без цього теплового пункту будинок просто не міг би отримувати тепло. Ми були шоковані, бо ці люди заявили, що приміщення є їхньою власністю. Вони показували якісь документи, де елеваторна значилася частиною приватизованого нежитлового приміщення, – розповідає пані Діана.

Представники ОСББ викликали поліцію, пред’явили свої документи. Ті, що отримали від компанії, яка раніше управляла будинком. У них зазначалося: «Бойлерна (тобто тепловий пункт) належить до будинку по вулиці Перемоги 65». 

Але конфлікт не зупинився. Через кілька тижнів ці люди знову намагалися проникнути в елеваторну вже з іншого боку. Почали пробивати стіну, аби дістатися всередину. Один з них, за словами  виявився братом власника нежитлового напівпідвального приміщення та медичного центру «Алергоцентр», що розташований в цьому приміщенні. Елеваторна ж зʼєднана з центром. Хоча за документами голови ОСББ тепловий пункт є власністю будинку. 

Довідка: Медичний центр «Алергоцентр», за даними аналітичної системи YouControl,  належить ТОВ «СПЦ-2002», власником якого є Вадим Порубльов. Він також є власником ПП «Гранден-2000», якому належить приміщення №44 по вулиці Перемоги, 65.

Згодом пані Діана разом з Михайлом намагалися отримати доступ до документів, щоб дізнатися правду. Проте всюди отримували відмову. 

Наприклад, Бюро технічної інвентаризації, за словами пані Діани, відмовили надати інформацію, бо стали приватною компанією. А саме ця організація надає технічний паспорт на будівлю: документ, який містить докладну інформацію про об’єкт нерухомості, включаючи його площу, кількість поверхів, матеріали стін, технічний стан тощо. Робітник БТІ пояснив, що ознайомити з документами мешканців не можуть, а принесуть їх тільки на судове засідання, якщо суд офіційно їх викличе.

Тому відбулися наступні збори представників ОСББ, на яких вирішили відстоювати права на власність елеваторних вузлів. Бо згідно з 2 пунктом 10 статті Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» допоміжні приміщення стають об’єктами спільної власності всіх співвласників багатоквартирного будинку. 

– Щоб розібратися, ми також почали ходити в архіви, піднімати старі документи, акти та техпаспорти. Виявилося, що ще на початку 2000-х елеваторну хитро «приписали» до приватизованої квартири, а потім до нежитлових приміщень, які перейшли у власність приватного підприємства. У результаті тепловий пункт, без якого неможливе опалення, опинився на паперах у чужих руках, – каже заступниця голови ОСББ Діана. 

У вересні 2021 року власники нежитлових приміщень, де розміщується медичний центр «Алергоцентр», ПП «Гранден-2000» подали досудову претензію (лист-поперед­ження про можливе звернення до суду в разі невиконання зазначених у ньому вимог). Там заявили про своє право власності та вимогу, щоб ОСББ не заважало користуватися або розпоряджатися майном. Тепловий пункт вони назвали «котельнею». І в досудовій претензії містилась попередження звернення до суду у разі невиконання вимог.

Але звернення до суду так і не було, тому у вересні 2023 року голова ОСББ подав позов до Орджонікідзевського районного суду на ПП «ГРАНДЕН-2000» та його власника. Проте до позову ОСББ зробили експертизу приміщення, в якій зазначено, що приміщення підвалу № 8, площею 4,7 кв.м, розташоване в житловому будинку класифікується як технічне приміщення. У ньому розміщується тепловий пункт для потреб будинку. Приміщення не призначене для проживання чи приватного використання. Однак суд першої інстанції не взяв це до уваги.

У 2002 році міська рада ухвалила рішення перевести одну з квартир будинку в нежитлову для використання під медичний центр. У власників сторони відповідача є техпаспорт, де детально описано, з чого складається квартира: кімнати, коридори, бойлерна (тобто елеваторна), кухня. Загальна площа – 50,8 кв.м. У грудні 2003 року це приміщення передали у безоплатне тимчасове користування приватному підприємству «Гранден-2000». За рішенням міськради 2004 року власник ПП «Гранден-2000» Порубльов Вадим Миколайович провів реконструкцію. Поєднав своє нежитлове приміщення з підвальним приміщенням, яке у 2002 році викупив у Фонду держмайна. Таким чином розширив та відкрив медичний центр. 

Проте сторона позивачів кажуть, що до 2002 року, до рішення міськради, площа квартири складала не 50,8 кв.м., а 36 кв.м. Тож 14,8 кв.м. – це допоміжні приміщення, тобто елеваторна.  

Позов у суді не задовольнили з декількох причин. По-перше, відсутність доказів, що саме ці приміщення були допоміжними на момент приватизації квартир 2000 року (на момент, коли попередня мешканка приватизувала квартиру, яку потім в 2002 вивели з житлового фонду). По-друге, позов поданий не від усіх співвласників. У справі суд не знайшов доказів, що інші співвласники уповноважили голову ОСББ діяти від їхнього імені. Проте представники ОСББ планують подавати новий позов до суду.

Вадим Порубльов, власник медичного центру «Алергоцентр» та керівник ПП «Гранден-2000» прокоментував нам ситуацію: 

– Ми придбали квартиру у попередньої мешканки, вона була двірничкою і отримала квартиру вже з підвалом, де знаходилася, як вона була підписана, бойлерна (тепловий пункт усього будинку). Для ОСББ я зробив окремий вхід з вулиці, бо раніше вони могли потрапити до елеваторної через моє приміщення. У себе я вхід закрив. 

Пан Вадим повідомляв, що не проти, аби ОСББ користувалося приміщення та розуміє, що там знаходяться важливі прилади для будинку. На питання, чому юридично не відмовиться від елеваторної, запитав у відповідь, як саме він може це зробити. 

Щодо спроби зламати стіну з іншого входу сказав, що хотіли подивитися що всередині. Але надалі ніяких спроб робити не планують, зі своєї сторони прибрали нездійснений «демонтаж». 

Чоловік, щоб залагодити конфлікт, запропонував компроміс: 

– За документами, техпаспортом, елеваторна належить мені. Я це приміщення просто віддав у користування ОСББ. Розумію, що це важливе приміщення, тепло будинку, вони там поставили прилади, поміняли труби. Я не проти, і не заперечую. Навіть кажу, давайте розписку напишу.

Історія з елеваторною будинку на вулиці Перемоги? 65 залишається незавершеною. Обидві сторони визнають важливість приміщення для функціонування будинку, але не можуть узгодити питання власності. Тому конфлікт поки триває  і остаточне рішення мають дати судові інстанції або ж компромісна угода, до якого дійдуть сторони. 

Авторка матеріалу – Анна МАЙСТРО