Частина в лісі – вже приватна: Чому запоріжці ризикують втратити шматок Соснового бору
У Сосновому борі між Бородинським мікрорайоном і Великим Лугом можна придбати ділянку під забудову. Частина територій, де запоріжці щодня відпочивають, вже давно приватна – і в будь-який час може опинитися за парканом. Проте під загрозою й інша його частина. Журналістки SODA дослідили, які частини територій є приватними, а які вже мають статус лісу, а також ризики для збереження іншої ділянки зеленої зони
«Екологічно чистий район», «сосновий ліс» та «200 метрів до берега Дніпра» – так описують ділянки, що наразі продаються на OLX та інших сайтах нерухомості. За цими оголошеннями не просто мальовниче місце, а лісовий масив із приблизно 70-річною історією. Сосновий бір, або як кажуть місцеві «Сосенки», що на правому березі Запоріжжя.
Як поділили ліс у 2006 році
Сосновий бір між Бородинським мікрорайоном і Великим Лугом – одна з небагатьох лісових зон у Запоріжжі. Тут тихо й пахне хвоєю. Стежки між соснами та акаціями ведуть до ґрунтової дороги, що розгалужується: одна частина тягнеться в глиб лісу, інша – спускається до очерету й берегів Дніпра.
Це головний заїзд у ліс, якщо ви на машині. І саме вздовж нього стоять три будинки. Вони настільки давно тут, що майже злилися з пейзажем і більше не викликають питань. Навколо них зелені зони, тож складно уявити, що це приватна власність.
На одному з дерев поруч табличка: «Продається». Ціна такої ділянки під забудову – 23 тисячі доларів, або майже мільйон гривень.
Девʼятнадцять років назад, у липні 2006 року, розпорядженням голови райдержадміністрації Запорізької області погодили відведення 9 ділянок під дачі. Насправді їх було більше, проте в архіві збереглися не всі документи. Причиною для цього стало звернення групи громадян з проханням відвести їм по 0,1 гектари землі Хортицького лісництва.
І землю виділили. Згідно вже архівною документацією від початку цільове призначення 1.19 – «для ведення лісового господарства». Землі відвели зі зміною цільового призначення під дачі, прописавши, що власники ділянок мають відновити дерева та виплатити шкоду, нанесену лісництву в розмірі 36 тисяч гривень на 2006 рік. Таку суму мали отримати від продажу 1 186 сосон вирощених на цих ділянках. Насправді ділянок було виділено більше.
Так виглядає фрагмент території у Сосновому бору, який вже перейшла у приватну власність. На карті нижче ми нанесли ділянки, що були виділені під забудову, орієнтуючись на дані з Публічної кадастрової карти. Розміщення приблизне, однак дає уявлення про зайняті ділянки.
Що ж до забудови на цій території, то станом на 2025 рік зведено лише кілька будинків – переважно на ділянках, де, згідно з картою 2005 року, дерев практично не було. У період між 2005 і 2010 роками зʼявилися три будинки, два з яких належали одному власнику: в одному він проживав, інший – збудував для продажу. Ще один будинок був добудований у проміжку між 2010 і 2015 роками.
Чому ліс важливий?
По матеріалам лісовпорядкування це ліси віком 60-70 років. Частина це соснові: сосни звичайні та кримські. А інша – дубово-кленові та робінії (акація). Детальніше про походження лісу розповів нам Тєстов Петро, аналітик ГО «Українська природоохоронна група».
– Цей лісовий масив у своїй переважній більшості – штучного походження, з немісцевих видів дерев (сосна звичайна, сосна кримська, робінія псевдоакація). І тому не самий цінний з точки зору саме збереження біорізноманіття. Однак для лісів в межах населених пунктів важливими є інші екосистемні послуги які надають ліси – у першу чергу рекреаційні, водоохоронні, регуляторні тощо. Особливо враховуючи що цей ліс розташований фактично в такому промисловому місті як Запоріжжя. Тому безперечно кожен клаптик цього лісу має бути збереженим.
Про важливість зелених зон свідчать і офіційні розрахунки. Відповідно до Генерального плану, для забезпечення потреб мешканців у Запоріжжі має бути передбачено 1670 гектарів парків та скверів — із розрахунку 21,85 м² на одну людину. Під час цих розрахунків враховували як кліматичну зону, так і вплив промислових підприємств І та ІІ класу шкідливості.
У межах програми розвитку зелених зон навіть передбачалося включити Сосновий бір, назвавши його Парком на Великому Лузі. Проте цей статус так і не було оформлено юридично. І в цьому, як не парадоксально, є свій плюс. Петро Тєстов зазначив:
«Аби поміняти цільове призначення лісових земель треба погодження КМУ. Тобто забудувати важче. На відміну від земель які не мають статус лісу».
Повертаючись до офіційних цифр щодо озеленення, Запоріжжю досі не вистачає 1053 гектари. Ця проблема лише загострилася в умовах повномасштабної війни. Саме тому навесні 2025 року Запорізька міська рада розпочала активне обговорення розвитку парків та скверів. Відтак кожен «зелений» клаптик буквально на вагу золота.
Що ще ми можемо втратити
З частиною лісу під дачі ми розібралися, але історія може мати продовження — і не лише у вигляді нових будинків на вже приватних територіях.
– Майже вся решта лісу наразі захищена від забудови. Чому майже? Бо є одна ділянка площею 3 га, що не має статусу лісу ані по матеріалах лісовпорядкування, ані по кадастру. Хоча згідно з Лісовим Кодексом це ліс. Законодавство чітко вказує що до лісового фонду належать всі ліси, незалежно від цільового призначення земельних ділянок, – додає Петро Тєстов.
Це розслідування створено в межах програми Екстреної фінансової підтримки українських незалежних розслідувальних медіа за підтримки Kyiv Media School — освітньої ініціативи Media Development Foundation.