Оренда в прифронтовому місті: особливості ринку Запоріжжя та України

Однокімнатні квартири є, напевно, найпопулярнішими серед усіх орендованих квартир. Їх обирають молоді сімʼї, студенти або ті, хто робить перші кроки до самостійного життя. Запоріжжя у цьому плані не є виключенням. Однак зараз, через близькість до фронту і постійні обстріли, квартири в нашому місті дешевшають. 

Ми вирішили дослідити ринок по всій Україні і порівняти, як різняться ціни і що на це впливає 

Кожен, хто хоча б раз шукав квартиру для оренди, знає, що це ціла пригода. Ось уявіть: знову відкриваєте оголошення, переглядаєте десятки фото, бачите затишний, гарний інтер’єр, а потім приходите на перегляд – і наче інша реальність. Квартира зовсім не така, як на знімках: тут маленька кімната, незручні меблі та повний хаос.

По-справжньому розуміти ситуацію починаєш, коли аналізуєш, чому ціни на однокімнатні квартири настільки різняться навіть у межах одного міста. Місце розташування, наявність ремонту, сусіди, а іноді й просто «особлива атмосфера» роблять кожну квартиру унікальною.

Яка ситуація в Запоріжжі

Запоріжжя демонструє цікавий феномен: низькі ціни та доступність роблять його привабливим для бюджетних орендарів, проте ситуація також вказує на виклики, пов’язані з безпекою та міграцією населення.

Оренда квартир у Запоріжжі у 2024 році є одним із найдоступніших варіантів в Україні. Середня ціна за однокімнатну квартиру тут складає лише 3 656 грн на місяць. 

Це найпопулярніший сегмент ринку оренди й тому найбільш вразливий до змін. Аналізуючи цей сегмент, ми можемо отримати більш чітку картину соціальних змін.

І, як виявилося, Запоріжжя ще не найдешевший варіант. 

Цінова карта України 2024: як відрізняється вартість.

На карті представлені актуальні орендні ставки однокімнатних квартир у різних регіонах України. Вартість оренди відображена кольоровими відтінками: темніші кольори вказують на регіони з високими цінами, а світліші – на більш доступне житло. Ця карта є відправною точкою для розуміння регіональних особливостей ринку оренди.

Кожна область має свої цінові особливості, що залежать від економічних, соціальних та міграційних чинників. На 2024 рік ціни варіюються від найнижчих у південних і східних областях до найвищих у центральних та західних регіонах.

Області з найвищими цінами 

Аналіз показав нам, що найдорожчими регіонами є Львівська область, Закарпатська та Івано-Франківська. Регіони привабливі через географічне розташування. Чим далі від фронту, тим відносно спокійніше.

• Львівська область: середня орендна плата 11 914 грн. 
• Закарпатська область: середня орендна плата 11 772 грн. 
• Івано-Франківська область: середня орендна плата 7 157 грн

І також сюди додаться Київська область, що не дивно. Великий попит на житло, і Київ залишається центром економічної активності, що приваблює фахівців з усієї країни. Оренда в столиці становить 8 989 грн на місяць. 

Області з найнижчими цінами 

Найнижча ціна оренди виявилася, і це не дивно, в областях, які найближче до фронту. Це Запорізька та Херсонська області, а також Чернігівська, бо, скоріш за все, через те, що межує з Республікою Білорусь та Росією. 

• Херсонська область: середня орендна плата — 2 831 грн.
• Запорізька область: середня орендна плата 3 656 грн.
• Чернігівська область: середня орендна плата  3791  грн.

Що ми можемо бачити на основі цієї карти

Сегментація ринку: захід і столиця залишаються найбільш дорогими для орендарів.

Зони низької вартості: південні та східні області поки що пропонують орендарям найнижчі ціни, що може бути вигідним для певних категорій населення.

Фактори впливу: міграційні процеси, наявність інфраструктури, рівень безпеки, які визначають цінову політику.

А також те, що однокімнатні квартири залишаються найбільш затребуваним типом житла через їхню доступність для більшості орендарів. Особливо це стосується переселенців, молодих сімей або одиноких людей, які шукають житло тимчасово або на початковому етапі життя в новому місті.

Вартість оренди залежить не лише від економічної ситуації в регіоні, але й від попиту, інфраструктури та наявності житлового фонду. Наприклад, Київ та Львів є важливими центрами бізнесу й освіти, що стимулює високий попит. У той же час у східних і південних областях ціни залишаються низькими через міграцію населення та наслідки війни.

Ринок оренди однокімнатних квартир в Україні у 2024 році залишається неоднорідним, відображаючи різні соціальні та економічні виклики. Для орендарів важливо враховувати не лише ціну, а й загальні умови проживання, а також перспективи регіону.

Як змінилися ціни на оренду: порівняння 2023 та 2024 років

Щоб подивитися на картину ширше, ми також порівняли 2023 та 2024 роки. 

Виявилося, що плата за оренду 1-кімнатної квартири в середньому по країні у квітні 2024 року становила 6880 грн, що на 13% більше ніж у квітні 2023 року (6101 грн). 

У деяких областях спостерігається значне зростання цін, що відображає підвищений попит на житло. 

Найбільше за цей період ціни зросли в Рівненській, Івано-Франківській, Тернопільській, Волинській та Запорізьких областях: 

• Рівненська область на 70% (з 5736 грн до 9744 грн) 
• Івано-Франківська область на 45% (з 4922 грн до 7157 грн)
• Тернопільська область на 38% (з 4466 грн до 6148 грн)  
• Волинська області на 34% (з 5557 грн до 7473 грн)  
• Запорізька на 32% (з 2769 грн до 3656 грн).
• Киів на 18% (з 7591 грн до 8989 грн).

Ціни знизилися лише в Закарпатській та Херсонській областях:

• Закарпатська область на 10% (з 13123 грн до 11772 грн) 
• Херсонська область на 4% (з 2960 грн до 2831).

Що ж розповів нам ринок оренди 

Дослідження підтвердило, що ринок оренди однокімнатних квартир в Україні є відображенням соціальних і економічних тенденцій. Західні регіони та столиця залишаються найдорожчими, демонструючи стабільний попит через міграцію та розвиток інфраструктури. Натомість східні та південні області пропонують значно доступніші ціни через економічну невизначеність. А для орендарів вибір квартири – це баланс між комфортом, розташуванням і бюджетом. 

Авторка матеріалу – Єлизавета ФЕДОТОВА