Запорізька прокуратура вдруге намагається повернути місту ділянку на Набережній

У Запоріжжі суд наклав арешт на майно та ділянку на Набережній. За версією слідства, орендар може почати реконструкцію або перепродати майно. У результаті це унеможливить повернення землі місту. Чому це важливо і що буде далі з ділянкою на березі Дніпра – розбиралася SODA

Наприкінці року Господарський суд задовольнив заяву Запорізької облпрокуратури  щодо арешту майна та земельної ділянки на бульв.Марії Примаченко, 19 Б (колишній бульв. Маяковського). Це ділянка за готелем «Reikartz Запоріжжя», що на Набережній з виходом на берег Дніпра. Її площа складає понад 4 гектари зелені і пляжу, для порівняння це майже як два ТЦ City Mall.

Арешт майна у цьому випадку забезпечує, що ділянка залишиться в тому ж стані, що й зараз, до завершення судових процесів. 

Чому це важливо  

За версією слідства майно може бути перепродане чи реконструйоване. Відтак повернути ділянку місту буде мало ймовірно. Адже саме нерухоме майно може суттєво змінити умови щодо землі. 

Наприклад, фірми, що мають навіть невеличке приміщення або фундамент на землі, мають можливість отримати її в оренду без конкурсу. Своєю чергою це впливає на ціну орендної плати, запит на зміну призначення землі, а також дає можливість отримати привабливе місце. Зокрема, дана ділянка має вихід на берег Дніпра, а також гарне розташування поруч з Набережною.

Відтак, у приватній оренді ділянка може бути використана нераціонально або без врахування потреб громади.

Деталі

Судовий процес щодо ділянки почався ще у 2023 році. Тоді була перша спроба повернути її місту. На думку представників прокуратури, міська рада передала землю фірмі «Корт Інвест» з порушенням норм Земельного кодексу.

Зокрема, орендар без отримання дозволу на проведення будівельних робіт побудував будівлю КПП (площею 7 кв.м) на землі та зареєстрував право власності на цей самочинно збудований об`єкт. 

Державний реєстратор зареєстрував це право без підтверджуючих документів щодо присвоєння будівлі адреси і без дозвільних документів. 

А міська рада змінила цільове призначення орендованої земельної ділянки, хоча відповідний проєкт не розроблювався та не затверджувався. 

Це все дало можливість отримати економічно привабливу ділянку поза конкурсом (ділянку оцінювали у 36,9 мільйона гривень у 2019 році).

Відтак є підстави для знесення самобуду та повернення земельної ділянки власнику.

Водночас «Корт Інвест» щодо позову заперечила. Зазначив, що результати перевірки незаконності реєстрації права власності оскаржені в суді. Спірний договір уклали з додержанням умов. 

У жовтні 2023 року Господарський суд став на сторону фірми і відмовив в задоволенні позовних вимог повністю, через недостатність доказів.

У квітні 2024 постановою Центрального апеляційного господарського суду рішення Господарського суду залишили без змін.

Водночас у листопаді Верховний Суд скасував всі попередні ухвали й рішення, а справу передали на новий розгляд.

Про орендаря землі

Наразі ділянка в оренді у фірми «Корт Інвест». Кінцевим бенефіціаром є Тарас Петренко через інвестиційний фонд «Ампліор». Чоловік з таким ПІБ та адресою реєстрації володіє мережею «Золотий вік» та «Золота Рибка». Згідно з інформацією «Опендатабот» фірма також входить до групи компаній родини Кальцева.

Раніше, фірма «Корт Інвест» була зареєстрована на кіпрський офшор Gonfilia trading limited. І була однією з співвласниць ТОВ «Запорізький завод кольорових металів» разом з Олександром Черняком – батьком засновника алкогольного холдингу Global Spirits (горілка «Хортиця» та інші) Євгена Черняка. Про що писали наші колеги з Наші Гроші.Запоріжжя. На той момент ділянка вже була у власності фірми.

Що далі

Наступне судове засідання заплановане вже на січень. SODA продовжить відслідковувати ситуацію.